行业发展形势数据解读

2009年底，国家统计局公布了第二次全国经济普查结果的主要数据，从普查数据看，2008年物业服务企业在管房屋建筑面积达1254632.2万平方米，比2004年增长335%，年均增速为44.4%。在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局局长特别提到四年来物业管理发展非常迅速，在推动城市的工业化、城市化方面起到了重要的作用。

数据反映了行业走过的历程和取得的成绩，也为业界真实呈现了当前物业管理行业发展的形势。

1.物业服务企业数量情况。2008年末，我国物业服务企业58406个，比2004年末增加26724个，增速达84%。从区域发展看，东部地区共31231家，占全国53.47%;西部地区11110家，占19.02%;中部地区9761家，占16.71%;东北地区6304，占10.79%。从各区域企业的增长速度看，中部，西部和东北发展较快，东部增速较慢，分别是129.44%，91.93%，91.11%和58.75%。

2.物业管理从业人员情况。2008年末，物业服务企业从业人员2501195人，比2004年末增加106.7万人，增长74%。从区域发展看，东部地区1533628人，占全国61%;西部地区441431人，占18%;中部地区310478人，占12%；东北地区215658人，占9%。从各区域从业人员的增长速度来看，西部、中部最快，东部、东北增速较慢，分别是97.67%，92.44%，61.83%和60.91%。

3.物业管理主营业务收入情况。2008年末，全国物业管理主营业务收入2076.7亿元，比2004年末增加1394.7亿元，增长204.5%。从区域发展看，东部为1486.6亿元，占全国72%；西部地区235.11亿元，占11%；东北地区212.7亿元，占10%；中部地区142.4亿元，占7%。物业管理人均产值东北、东部、西部和中部地区分别为9.86万元、9.69万元、5.32万元和4.59万元。

 通过对以上数据的分析，我们可以得出以下几点结论：

1.整个行业呈现加速发展态势。四年间，行业保持着84%的企业数量增幅，74%的企业从业人员增幅，以及335%的在管房屋建筑面积增幅。企业平均管理面积由2004年的9.1万平方米增长到2008年的21.48万平方米。这些数据表明行业呈现快速增长，发展势头总体良好。

2.行业在国民经济中的地位日益提高。2008年末，物业管理主营业务收入达到2076.7亿元，略高于旅游饭店的2071.5亿元和文化、体育和娱乐业的1956亿元。北京、上海、深圳等城市物业管理主营业务收入分别占当地GDP的2.48%、2.48%和2.14%，若加上延伸服务的业务收入，所占比例将会更高。这突出表明物业管理行业对扩大居民服务性消费支出以及在拉动经济增长中贡献突出，社会对行业的认知度还将进一步提升。