车辆管理员工资谁付？物业、居民起分歧

来源: 扬州晚报(扬州)　

    为了规范管理小区停车，近日西区一老小区特别聘请了3名车辆管理员，专门负责小区的停车秩序。这本是件利于小区管理的好事，可到了月底，这3名安保的工资从何处支出却让物业与业主的意见有了分歧，也成了最近困扰小区物业的一个难题。

    小区停车管理遭遇意见分歧

    据最新统计，目前该小区实际拥有300辆左右的汽车。去年，一家新物业接管小区后，在小区内开始重新规划停车位、发放门卡、收取停车费并雇用了3名车辆管理员，专门负责对进出小区的车辆进行统一管理。

    “经过宣传，业主们对车辆的收费管理还比较支持。现在已经有220多辆车缴纳了60元/月的停车费。”小区物管处工作人员说，但最近他们遇到了一件棘手的事情。原来，按照《扬州市物业管理实施办法》中规定，“利用物业共用部位获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，扣除适当的管理费用后，将收益30%用于补贴物业管理企业，70%补充进入专项维修基金。”

    这名工作人员说，他们一直认为这3名车辆管理员的工资就是需要扣除的适当管理费用，可是一些业主却表示，工资应该从物业获取的30%中支出。

    车辆管理员工资谁来支付

    小区物管处工作人员告诉记者，小区收取0.35元/平米的物管费，属于二级服务标准。而这个标准按规定只要求小区的门岗24小时有人值班。小区共有两个门，也就是说，以每人工作8小时计算，小区只需要6个安保就可以了。而他们新雇用的3个车辆管理员完全是负责车辆管理的，所以这3人的工资理应属于车辆的管理费用范畴。

    和物业意见相悖的几位居民却坚持认为，先扣除的适当管理费用只应包含安装道闸、车位划线、路障设施和应缴纳的税金等费用，至于人员工资，既然有30%已经补贴了物业管理企业，那就应该从这30%的费用里支出。

    物业工作人员表示，由于小区车辆太多，原本还计划在上下班高峰期时增加车辆管理人员，分区域管理车辆。可是按照这些居民的意见，聘请这些人员甚至还需要物业倒贴钱雇用。

    管理员工资属于车位管理费范畴

    记者在采访中了解到，虽然其他小区在路面上还没有聘请专门的车辆管理员，但在月亮园小区的地下停车库里，却有6名专职的车辆管理员，他们的工资就是从地下车位管理费中单独支出。“没有地下车库，我们就不需要聘请这6名车辆管理员，所以他们的工资当然是管理费的一部分。”月亮园小区物业工作人员说。

    对此，开发区房管局负责物业管理部门的一位工作人员表示，《扬州市物业管理实施办法》中提及的“适当的管理费用”应该包含了车辆管理员的工资在内。“打个比方，如果该小区的车位费收得不理想，收益的30%不够支付管理员的工资，那物业岂不是要垫钱来管小区停车？小区物业是以营利为目的的服务企业，如果这样，肯定没有一家物业公司愿意再来过问小区停车了。”记者尤安琪

(本文来源：扬州晚报 )