石市房管部门发布三大购房警示

发表日期：2010-6-2 次数: 1657 次

□查看五证核对预售信息□要网上签约及时备案□房款要存入监管银行

本报记者高利锋通讯员王玢付达
随着近期省会一些楼盘优惠力度加大，不少观望的购房者开始四处看房选房。针对近期购房者投诉举报比较集中的现象，昨日，石家庄房地产市场管理服务中心发布购房警示，提醒购房人要注意查看是否公示了五证，网签合同要尽快备案，还要注意防范购房资金的安全，规避买房风险，做到明白消费。

■警示一：查看五证核对预售楼号

    记者昨日从石家庄房地产市场管理服务中心获悉，从2008年至今，石市共批准预收房源面积为653万平方米，已经预售并备案的为425万平方米，正在预售的房源面积还有228万平方米，省会房源充足，基本能满足购房者的购买需求。
    石家庄房地产市场管理服务中心相关人士提示购房人，到项目销售现场除了看看沙盘、问问户型，最重要的是要查看现场是否公示有“五证”。五证具体包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中关键要看预售许可证，它分为正、副本。正本主要标明开发企业名称、项目名称、项目地址和预售范围，副本主要标明预售楼号、层数、面积、套数和是否存在土地或在建工程抵押情况，还有预售资金监管银行和监管账号。开发企业在销售现场应情况，还有预售资金监管银行和监管账号。开发企业在销售现场应将正、副本同时公示，还应公示销售进度表、商品房买卖合同的示范文本等其它资料。
    针对市场上有楼盘拿没有取得预售证的楼座进行销售的现象，房管部门特别提醒购房人一定要将自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数还有现场销售进度表进行对照，不要只听信现场销售人员的推销。

■警示二：购买预售商品房需网上签约、即时备案

    针对目前市场上存在的房源预售后迟迟不签订正式合同的现象，房管部门还提醒购房人，石市自2009年起所有预售项目都已实行网上即时签约、网上即时备案制度。在交纳购房定金后，应督促开发企业尽快与自己签订全市统一的商品买卖合同文本，并尽快到房管部门备案。
■警示三：房款要存入监管银行账号
    房管部门提醒购房人，按照规定，如果项目前期审批证件齐全，项目工程建至地上一层就可申请预售。而只要申请手续齐全，开发企业1个工作日就可取得《商品房预售许可证》。因此，“很快就能拿到预售证”往往会是一句忽悠人的话。
    此外，房管部门还提醒广大购房人，在与开发企业签订合同交付房款时，一定要将房款存入预售证载明的预售资金监管银行下的预售资金监管账号，保证购房人的购房款不被挪用，保障资金安全。

来源：燕赵都市报2010/6/1 第28版http://epaper.hebnews.cn/yzdsb/20100601/index.htm