上河原著物业服务处、赵二街花苑物业服务处）电梯日常维护保养服务
发表日期：2017-11-17 次数: 2105 次
1、招标公告
卓达物业服务股份有限公司（上河原著物业服务处、赵二街花苑物业服务处）电梯日常维护保养服务欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。
一、 招标服务的电梯数量：共计104台（上河原著60台、赵二街花苑44台）
二、招标内容：卓达物业服务股份有限公司（上河原著物业服务处、赵二街花苑物业服务处）电梯日常维护保养服务。
三、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。
四、电梯日常维护保养服务期限
上河原著物业服务处保养服务期限：2017年11月28日至2018年11月27日。
赵二街花苑物业服务处保养服务期限：2018年1月1日至2018年12月31日。
五、领取标书时间和地点及要求：2017年11月17日至2017年11月22日，领取地点：上河原著赵陵北路3号。领取标书时需携带营业执照副本、税务登记证副本、特种设备安装维修许可证原件和复印近，并由物业处及电梯部进行审核并在复印件签字确认。
六、投标人资格要求：凡符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯A级资质且在石家庄市内进行工商登记的电梯维护保养单位，具有良好的维护保养业绩及信誉，并自2010年起至今从事过单个合同台数在10台或以上的电梯维保服务的（不少于5个项目），在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的机构均可参加投标。驻场维保作业人员要求：上河原著和赵二街花苑均为夜间不少于1人，白天不少于2人，以上人员均需两年以上持证上岗资格。
七、招标文件技术答疑及现场勘察：投标人如对招标文件有疑问，请2017年11月22日前以邮件发送到招标人或招标代理机构邮箱地址shangheyuanzhuwuye@126.com
招标人联系人：刘清、冯洪彬 手机：13784027556、13931180745
八、投标文件递交截止时间：投标文件必须以密封形式于2017年11月23日上午9:00前递交至石市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼，逾期后果自负。
九、开标时间：2017年11月23日9:30
开标地点：石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼
开标时投标人法定代表人或其授权代表须随带法定代表人授权书和本人身份证原件（复印件无效）准时到场参加开标。
十、评标办法：合理低价中标法
十一、投标方应于2017年11月22日16:30前向招标方提供投标保证金：叁仟元整。以现金的方式交纳投标保证金。
卓达物业服务股份有限公司
二〇一七年十一月十六日
2、投标人须知
一、基本规定
（一）适用范围
本招标文件仅适用于招标公告中所述项目的电梯服务招标。
（二）定义
A、“招标人”系指组织本次招标的卓达物业服务股份有限公司。
B、“投标人”系指向招标人提交投标文件、与招标人签署招标合同的单位。
C、“服务”系指招标文件规定投标人承担的履行法定许可手续、检查、清洁、卫生、润滑、维修、定期保养、修理（不包括重大修理和改造）更换易损件、配合定期检验、参加紧急救援演练、指导培训用户安全使用等。
（三）投标人资格条件
A、具有法人资格和独立承担民事责任的能力；
B、具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；
C、具有履行合同所必需设备和专业技术能力；
D、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
E、具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯B级及以上；
F、在河北省域内进行工商登记，非法人分支机构须经电梯制造单位书面授权并承诺承担法律责任，且都须经石家庄市质量技术监督局备案；
G、具有良好的维护保养业绩及信誉，并自2010年起至今从事过单个合同台数在10台（不含扶梯）或以上的电梯维保服务的，且在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的；
H、电梯资质到期日期可以覆盖本维保周期的企业。
（四）踏勘现场
A、招标人不统一组织现场勘察，投标人在获取招标文件后自行进行现场勘察。投标人对工程现场及周围环境进行勘察，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担勘察现场所发生的自身费用。
B、招标人向投标人提供的有关工程项目的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。如投标人未参加现场踏勘，对场地现状及相关资料招标人将不负责解释，同样由此引起的投标人投标报价的误差由投标人自行负责。
C、投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
（五）投标费用
1、无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担投标活动中所发生的全部费用。
2、招标代理服务费：本次招标无中标服务费。
二、投标文件的编制要求
（一）总的要求
A、投标人在编制投标文件前，务必仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制、提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。
B、在招投标过程中，如出现出现废标情形的，则予以废标。
C、投标文件如存在无效投标行为的，则投标无效。
D、招标文件中提供了格式的内容，应按规定格式填写。
（二）投标文件的要求
投标文件真实性的声明函；
A、投标人资格证明文件：
①、投标人的营业执照副本复印件（招标人审核签字版）并加盖公章；
②、投标人的税务登记证副本复印件（招标人审核签字版）并加盖公章；
③、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（独立法人不需提供）；
④、特种设备安装维修许可证复印件（招标人审核签字版）并加盖公章；
⑤、投标代表为法人代表的，需提供法人代表证明书原件和法人代表身份证复印件；
⑥、投标代表非法人代表的，需提供“法定代表人授权书”原件及投标代表本人身份证及复印件和法人身份证复印件；
⑦、投标人的本项目负责人任命书原件；
B、投标人业绩一览表（格式见附表2-3，须提供与业主的合同原件）；
C、投标文件要求明细表（格式见附表2-2）；
D、电梯维护保养技术力量一览表。
E、响应招标要求情况一览表（须按附表2-1格式及要求填写）；
F、除上述外，能证明投标人资质、实力、信誉的其他材料。
投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。
投标文件至少包括以下内容：
A、投标书；
B、开标一览表；
C、附件：配件清单汇总表
D、投标人认为需要说明的材料；
投标人应将以上内容按序编排投标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。
三、投标保证金
（一）投标保证金为投标文件的组成部分之一。
（二）投标人应在开标前提交人民币叁仟元整。
（三）投标保证金应以现金的形式。
（四）未按规定交纳投标保证金的为无效投标。
（五）若发现存在串通投标报价、排挤其他投标人公平竞争、损害招标人或者其他投标人合法权益行为的为无效投标，并没收其投标保证金。
（六）如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，或中标后拒签合同的，将没收其投标保证金。
（七）未中标的投标人的投标保证金，在确定中标人后当日内退还（不计息）。
（八）中标人的投标保证金在中标后自动转为履约保证金，履约保证金在维护期满后双方无异议，即可办理退还手续。
四、投标有效期
投标文件从开标之日起，投标有效期为30天。
五、投标文件的密封和标记
（一）投标文件应按本须知第二条所列顺序分别装订成册，纸张应采用A4规格，所涉及资格证明等文件必须将复印件装订入内，所有证书原件可另外单独密封。标书内应有“正本”和“副本”标志，否则作废标处理。如正本和副本有差异，以正本为准。
（二）投标文件应按以下方法装袋密封标记：技术标包装袋内装技术标正本一份和副本三份，投标文件内装正本一份和副本三份，包装封面上应标明“投标项目名称、投标文件、投标人名称”等，并在封口加盖单位公章。
（三）投标书填写字迹必须清楚、工整，每一密封信封上封口加盖公章。
（四）投标人须提交四份投标文件，其中正本一份，副本三份。无论中标与否，标书均不退还，招标人具有处置投标标书的一切权利。
六、递交投标文件的地点和截止时间
（一）投标文件的递交地点：石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼
（二）递交投标文件的截止时间：2017年11月23日9:00 时。
（三）凭法人授权书复印件、投标代表本人身份证原件递交投标文件，否则招标人拒绝接收投标文件。
（四）投标文件密封不符要求的，招标人将拒绝接收投标文件。
（五）超过递交投标文件截止时间的，招标人将拒绝接收投标文件。
（六）招标人将对接收投标文件情况进行登记。
七、开标地点及开标时间
(一) 开标地点: 石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼
(二) 开标时间:2017年11月23日9 :30时
附表2-1：响应招标要求情况一览表
响应招标要求情况一览表填写规定
序
号 评审
项目 评审因素 填写规定
1 资质级别 特种设备安装改造
维修许可资质级别 填写乘客电梯、载货电梯及自动扶梯和自动人行道的资质级别，并注明见证材料见第页
2 体系认证 进行过体系认证
的情况 填写已进行过体系认证种类，如QMS、EMS、OHSMS等，要求提供见证资料并写明见证材料见第页
3 技术力量 实际在岗的专业技
术人员和特种设备
作业人员 填写专业技术人员和特种设备作业人员的数量，要求提供技术力量一览表（至少写明姓名、学历、职称、证书编号、作业种类、持证有效期等）并写明见第页
4 服务措施 服务电话号码
服务人员配备
应急响应时限及能力 填写免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话号码；服务人员配备数量、承诺应急响应能达到的最快时限及排除故障时限。
5 维保
业绩 正在从事或已从事
过具有代表性的维
保合同见证 填写同时符合下列要求的维保合同数：
1、自2013年起至今从事过单个合同台数在10台（不含扶梯）或以上的电梯维保服务的（不少于5个项目）；
2、若提供的业绩合同为同一服务对象同一服务项目的续签合同，视为一份业绩合同。
3、要求提供业绩一览表并写明见第页。
6 配件
保障 由原品牌厂提
供配件保障 填写电梯维保易损配件名称、材质等（包括免费提供的配件200元以内）。
7 商务
条件 付款条件
报价合理性 填写付款条件是否优于、响应或不符招标文件。
报价合理性
8 其他 投标人认为需填写的
注：1、未按要求填写的则对应标书项评审为零分。
附表2-2：技术商务偏离招标文件要求明细表
投标文件要求明细表
序号 项目 招标文件技
术规范要求 投标文件
对应规范 备注(正偏/负偏)
投标单位（章）：
投标代表签字：
日期：
附表2-3投标人维护保养业绩表
维护保养业绩表
投标人（公章）填表日期：
单位名称 通信地址
法人代表 联系电话
服务电话 传真
安装维修许可级别 乘客电梯： 载货电梯： 证书编号
注册资金 人民币：万元 持证人数
电梯在保台数合计（合同须在有效期） 台
合同在有效期内、单个合同10台（不含扶梯）及以上要求的维保业绩（不少于5个项目）
序号 电梯使用单位 合同有效期 电梯名称 台数 最高层站 联系人及电话
注：电梯须填写最高层站数、自动扶梯和自动人行道须填写提升高度；须附相应业绩合同。
附表2-4
易损部件清单
序号 品目 名称 用途
标准号
3、招标项目明细
一、招标内容
（一）、本次招标服务的电梯见下表：
上河原著物业处电梯招标明细：
名称 生产厂家 型号 使用日期 数量(台） 速度（m/s) 载重(kg) 层站数
13# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
14# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
15#-1 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 800 31/31
15#-2 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 31/31
16# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
17# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
18# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
19# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 28/28
20# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 27/27
21# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
22# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
23# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
24# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 26/26
25# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 27/27
26# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 28/28
28# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
29# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
30# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 28/28
巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 22/22
赵二街花苑物业处电梯招标明细：
名称 生产厂家 型号 使用日期 数量(台） 速度（m/s) 载重(kg) 层站数
1# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 6 1.75 800 33/33
2# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
3# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
4# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
5# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
6# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
7# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 2 1.75 800 31/31
8# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 2 1.75 800 33/33
9# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
10# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
11# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
12# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 2 1.75 800 31/31
二、投标要求
（一）投标人应根据国家的有关规定并结合企业的实际情况进行投标报价。投标报价是完成本招标文件规定的所有招标内容和要求的总费用，包括维保服务需要的人员酬金、工具材料费、管理费、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等一切费用。如有漏项，视同已包含在其总项目中。并由中标单位开具正式发票。
（二）投标报价为投标方所能承受的一次性最低、最终报价，以人民币为结算货币，除采购人需求变更外，不得以任何理由予以变更，并不因劳务、材料、设备、机械等成本的价格变动而作任何调整。
（三）投标人应在投标书的开标一览表上写明投标服务的单价和投标总价投标人对同一种类电梯服务只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价和低于成本的报价。
（四）本次招投标预算价即为最高限价，如投标人的报价超过最高限价的为无效投标，如所有投标人的报价均超过最高限价的，则本次招标为废标。
三、服务标准
①电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009
②电梯维修规范GB/T 18775-2002
③电梯安装使用维护说明书
④维保合同
四、检验标准：
①电梯监督检验和定期检验规则TSG 7001-2009
②自动扶梯与自动人行道梯监督检验规程
以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。
五、付款条件
①中标单位保养满六个月收到发票的10个工作日内支付合同总价的50%；
②合同有效期满后收到发票10个工作日内支付合同的剩余款。
4、投标书（上河原著物业处）
致：卓达物业服务股份有限公司
____________________（投标单位全称）授权___________（全权代表姓名）____________________（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的
项目电梯服务招标的有关活动。为此：
一、提供投标须知规定的投标书。
二、投标服务的投标价为（具体到每一台）：
投标总价：人民币 元(大写)。
三、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。
四、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。
五、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。
六、本投标自开标之日起30天内有效。
七、付款条件符合招标文件规定的要求。
八、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。
九、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：__________________________邮编：__________________________
电话：__________________________传真：__________________________
投标单位（盖章）：___________投标人全权代表（签字）：________
日期：____年____月____日
4、投标书（赵二街花苑物业处）
致：卓达物业服务股份有限公司
____________________（投标单位全称）授权___________（全权代表姓名）____________________（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的
项目电梯服务招标的有关活动。为此：
一、提供投标须知规定的投标书。
二、投标服务的投标价为（具体到每一台）：
投标总价：人民币 元(大写)。
三、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。
四、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。
五、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。
六、本投标自开标之日起30天内有效。
七、付款条件符合招标文件规定的要求。
八、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。
九、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：__________________________邮编：__________________________
电话：__________________________传真：__________________________
投标单位（盖章）：___________投标人全权代表（签字）：________
日期：____年____月____日
5、开标一览表
投标项目名称：上河原著物业服务处
货币单位：元（人民币）
序号 电梯名称 主要规格型号 年维保单价
元/台•年 数量 金额
1 巨人通力 GPS30K
2 巨人通力 GPS30K
3 巨人通力 GPS30K
4 巨人通力 GPS30K
5 巨人通力 GPS30K
6 巨人通力 GPS30K
投标总价：（大写）
备注：
1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的配件费用、税费等所有相关费用。本投标报价为一次性最低、最终报价。
2、此表在不改变表式的情况下，可自行制作；
投标单位：（盖章）：
投标代表：（签字）：
日 期：
开标一览表
投标项目名称：赵二街花苑物业处
货币单位：元（人民币）
序号 电梯名称 主要规格型号 年维保单价
元/台•年 数量 金额
1 江南嘉捷 M0800W17S-C0
2 江南嘉捷 M0800W17S-C0
3 江南嘉捷 M0800W17S-C0
4 江南嘉捷 M0800W17S-C0
5 江南嘉捷 M0800W17S-C0
6 江南嘉捷 M0800W17S-C0
7 江南嘉捷 M0800W17S-C0
8 江南嘉捷 M0800W17S-C0
9 江南嘉捷 M0800W17S-C0
10 江南嘉捷 M0800W17S-C0
11 江南嘉捷 M0800W17S-C0
12 江南嘉捷 M0800W17S-C0
投标总价：（大写）
备注：
1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的配件费用、税费等所有相关费用。本投标报价为一次性最低、最终报价。
2、此表在不改变表式的情况下，可自行制作；
投标单位：（盖章）：
投标代表：（签字）：
日 期：
6、投标人应提供以下资格证明文件
一、投标文件真实性声明函；（提供原件）
二、投标人营业执照副本； （提供原件）
三、投标人的税务登记证副本；
四、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（分支机构须提供）；（提供原件）
五、特种设备安装维修许可证；
六、法定代表人证明书或法定代表人授权书、本项目负责人任命书（提供原件，须有法人签字和盖章，并盖有行政公章，否则无效）、投标单位法人身份证复印件；
七、石家庄市质量技术监督局特种设备安全监察处已备案证明材料；
八、投标代表身份证及复印件；
以上资格证明文件中除要求提供原件的以外，允许只提供复印件但需加盖行政公章，盖单位专用章一律无效。法人本人参加投标的不需提供法定代表人授权书。投标代表在递交投标文件时需提供身份证原件。有规定格式的资格证明文件须按规定格式填写。
附表6-1：投标文件真实性声明函格式
关于投标文件真实性的声明函
致：卓达物业服务股份有限公司
为响应贵方 年 月 日电梯维护保养服务招标公告，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。
单位的名称和地址授权签署本资格文件人
名称（盖章）： 签字（盖章）：
地址： 职务：
传真： 电话：
邮编： 签署日期：
附表6-2：法定代表人证明书格式
法定代表人资格证明书
卓达物业服务股份有限公司：
先生/女士，男/女，岁，身份证号：
系公司的法定代表人，特此证明。
投标人（章）：
日 期： 年 月 日
注：法定代表人须与营业执照上的姓名一致。
附表6-3：法定代表人授权书格式
法定代表人授权委托书
卓达物业服务股份有限公司：
（投标单位全称）法定代表人___________________现授权代表，就贵方组织的上河原著物业处、赵二街花苑物业处电梯日常维护保养服务招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。
此授权书盖章后生效，有效期至 年 月 日止。期满后自动失效。
法定代表人（章）：
投标单位全称（公章）：
日期：
附：
全权代表姓名：
身份证号码：
职务：
详细通讯地址：
传真：
电话：
邮政编码：
7、电梯维护保养服务要求
一、保证电梯安全运行。
二、在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。
三、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。
四、日常维护保养应遵守的标准
①电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009
②河北省电梯维修保养安全管理规范DB33/728—2009
③电梯维修规范GB/T 18775-2002
④电梯安装使用维护说明书
⑤维保合同
五、提供维保人员的姓名、通迅号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书原件和复印件（须加盖聘用单位印章）
六、须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后20分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现场后25分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。
八、对更换下来的电子器件应由采购人保管或由采购人与维保单位共同销毁。
九、在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。
十、如因使用不当造成电梯故障或损坏，中标单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。
十一、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。
8、评审规则
一、开标、评标
开标由招标人主持、使用单位、投标人和有关方面代表参加。
（一）在招标文件规定的时间和地点开标。
（二）投标截止时间结束后参加投标的单位（按在规定时间内收到的投标文件为准）不少于三家的，按规定开标。
（三）评标程序
A、投标文件初审（资格性检查和符合性检查）；
B、澄清有关问题（询标）；
C、比较与评价（评审技术分和价格分）；
D、推荐中标候选人名单；
E、编写评标报告。
（四）禁止行为
A、在开标、评标期间，投标人不得向评标委员会成员询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。
B、在评标过程中，评标成员不得与投标人进行任何信息沟通。在招标工作结束后，凡与评标工作相关的所有人员（评标委员会成员、评标室内的其他工作人员）不得将评审、比较、推荐情况扩散出评标成员之外。
二、评标委员会
评标委员会按相关法律法规规定组成。
三、评标方法
本项目采用低价中标法。
四、评审细则
（一）对投标文件进行初审以确认投标的有效性
A、资格性检查：开标后，评标委员会根据投标文件所提供的资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。资格不符招标文件规定的为无效投标；符合招标文件规定资格条件的投标人不足3家的则本次投标为废标。
B、符合性检查：依据招标文件规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。不响应实质性要求的为无效投标。
（二）澄清有关问题（询标）
对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要求投标人作出必要的澄清、说明或纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并由其授权的代表人签字，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
（三）无效投标规定
投标文件属于下列情况之一的，按照无效投标处理。
A、不具备招标文件中规定资格要求的；
B、未交投标保证金的；
C、未按照招标文件规定要求签署、盖章的；
D、投标文件未密封的；
E、分支机构无制造单位以书面形式承诺承担责任的；
F、存在招投标法律法规中规定的其他禁止行为的；
五、推荐中标候选人名单
按评价后综合得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的按技术得分由高到低顺序排列。
评标委员会推荐综合得分由高到低的前2名为中标候选单位。
评标委员会不向落标方解释落标原因，不退还投标文件，但为其内容保密。
六、编写评标报告
评标委员会应根据评标情况和结果，提交评标报告。评标报告应由评标委员会起草，评标委员会全体成员应在评标报告上签字认可，评标委员会成员如有保留意见可以在评标报告中阐明。
评标报告内容应包括：
（1）评标内容、过程和结果；
（2）询标澄清纪要；
（3）开标记录；
（4）中标侯选人的优劣对比和存在问题；
（5）其他建议。
七、中标通知
1 、中标（成交）人确定并公示七个工作日后无异议的，采购人签章确认后向中标人发放《中标通知书》。如公示期间有异议的，采购人和代理机构应在完成答疑事项，无异议后方签发《中标通知书》。
如确因项目紧急，且确认采购结果无异议的，可视情适当缩短公示日期（不得少于三个工作日）。
2、《中标通知书》一经发出即发生法律效力，采购人改变中标结果或中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
3、《中标通知书》将作为签订合同的重要依据。
9、电梯日常维护保养合同
合同编号：
甲方：
乙方：
为保障电梯的安全正常运行，依照国务院《特种设备安全监察条例》、《中华人民共和国合同法》有关规定，甲乙双方就电梯日常维护保养的有关事宜协商一致，自愿签定本合同并共同遵照执行。
一、日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养清单及保养费明细表》（见附件1）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、维修和紧急救援服务。
二、日常维护保养项目乙方应当按照国家《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。如需另行增加项目则需甲乙双方另行商签书面协议。三、日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合国家《电梯维修规范》等电梯安全技术规范的相关规定。
四、服务内容及要求
1、乙方按制定的电梯日常维护保养规则及年度工作计划进行维护保养工作。
2、乙方每日对客梯、货梯进行巡视检查，发现问题及时解决，遇需甲方协调、配合解决工程以书面形式上报。
3、乙方每日、每月的定期保养以及每半年和年度的定期维护和保养工作应填写完整的维保记录，并配有1名以上专业人员在岗，遵守甲方规章制度。
4、乙方严格按照客梯、货梯维保的安全操作规程规范操作。
5、乙方所有参与维保人员必须持证上岗。
6、乙方需建立易损件备品备件仓库，并报送甲方单价清单。
7、根据甲方实际需要，在有重大活动安排时，乙方必须现场值班，确保客货梯、观光电梯、自动扶梯安全正常运行。
8、客梯、货梯在运行中出现故障维修时，一般故障必须当天解决，特殊原因不能解决的需向甲方说明原因。
9、不定期对甲方电梯管理员进行技术培训。
10、每台电（扶）梯必须达到河北省特种设备监督检验院年检的各项指标要求。
五、日常维护保养时限本合同自年月日起至年月日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满1个月前重新签订合同。若无意续签不必书面通知
六、日常维护保养费日常维护保养费总计人民币：万仟佰拾元整（￥：）详见附件1。但不包括以下费用：
1、属国家规定的为电梯进行改造、重大维修工作所需要的材料和人工费用；
2、日常维护保养过程中需要更换的机电器件等原件材料费用；
3、因不正常使用而使维修工作明显增加给乙方所造成的损失费用；
4、支付给国家特种设备检验机构的电梯检验费用。
5、需双方协商确定后者招标时根据情况确定。
七、付款方式
1、支付时应当预留3%反贿赂保证金。
2、不包括在维护保养费用总额内的费用，甲方实时结付。
八、甲方权利义务
（一）权利
1、有权监督检查乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议；出现严重保养质量问题，有权扣除部分保养费或全部扣除保养费解除合同。
2、有权要求乙方保障电梯的安全正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求甲方安全管理员有权拒绝在维护保养记录上签字。
（二）义务
1、乙方不履行合同内容，甲方有权委托第三方进行维保。
2、甲方应按国务院条例规定建立电梯安全技术档案，制订电梯使用运行管理制度，培训电梯安全管理人员，保证电梯的使用条件符合安全技术规范要求，正常使用电梯，发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
3、甲方应对乙方的维保工作提供尽可能的便利和帮助，以利乙方顺利开展维保工作。
4、对乙方书面提出的整改意见应予积极配合并具体落实。如甲方不予采纳乙方提出的整改意见则须承担因此而造成的电梯不安全运行或国家检验机构检验不合格所产生的全部后果。
九、乙方的权利和义务
（一）权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
3、有权拒绝不利于乙方维保检修员工人身安全的要求。
（二）义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。独立作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员资格证》。
2、设立全天候服务电话和投诉电话，提供24小时紧急救援服务，发生电梯困人事故接警后一般在20分钟内到达现场，并立即开始解救被困人员。
3、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障安全保护装置有效和设备完好。
4、作业中负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并向甲方报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
6、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验机构提出定期检验申请。
7、配合电梯检验机构对电梯的定期检验。
8、不得以任何形式分包、转包。
十、违约责任：
1、因维护、保养不当引起客梯、货梯、观光电梯、自动扶梯零部件损坏的，由乙方负责赔偿更换，并经上级主管部门检测合格。
2、如客梯、货梯、观光电梯、自动扶梯安全运行达不到技术规范要求，而造成安全责任事故的，由乙方负全责，由此造成的经济损失由乙方承担，并应向甲方承担合同总金额10%的违约金。若由甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方进行追偿。因乙方原因未及时解救被困人员的，由此给业主带来的身体、心理影响由乙方承担责任。
3、乙方接到电梯故障报修无故拖延时间的，每次扣款100元。
4、乙方在岗人员无故脱岗，每次扣款200元。
5、乙方不按维保规程操作，经检查不合格的每次扣款200元。
6、因乙方维修、保养原因造成未能一次性通过年检的，每台扣款1500元，并由乙方承担复检费用。
7、未尽责任明确，参照电梯维保人员考核制度。（见附件二）
十一、其他相关事项
1、乙方对因不可抗力（火灾、洪水、地震等）导致的电梯故障、损坏及造成的后果不承担责任。
2、发生下列情形之一可以解除合同
1）乙方未能按合同要求进行维保，连续3书面次投诉后，乙方仍未整改的，甲方有权解除
合同。
2）乙方未按照合同约定履行合同义务，且经甲方通知后仍未履行的，甲方有权委托第三方进行维护保养，因此产生的费用由乙方承担。
3） 因非乙方的原因而导致乙方无法开展正常维保工作的，乙方有权解除合同。
4） 甲方未按照约定期限支付费用的，乙方有权解除合同。
3、任何一方未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
4、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，提请甲方所在地法院诉讼解决。
5、因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担复验费用。
6、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方应当以书面形式另行签订合同。
7、本合同自双方盖章签字生效。本合同文本不得涂改，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
十二、因材料和施工的质量问题发生争议，由政府有关部门或其指定的技术单位进行质量鉴定，该鉴定结论是终局的，供需双方应当接受。
十三、本合同发生争议产生的诉讼，可向需方所在地法院提起诉讼
十四、本合同一式陆份，供需双方各执三份。
十五、本合同未尽事宜，双方可以增加条款或补充协议的形式加以补充,但增加或补充协议的条款不得对招标文件作实质性修改。补充协议与本合同具有相同的法律效力。
本合同的附件：附件1：《电梯维护保养清单及保养费明细表》
附件2：《电梯维保人员考核制度》
甲方： 乙方：
地址： 地址：
电话：传真： 电话：传真：
邮编: 邮编:
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税务登记号： 税务登记号：
甲方盖章： 乙方盖章：
甲方法定代表人或 乙方法定代表人或
委托代理人签字： 委托代理人签字：
签订日期：年月日 签订日期年月日
附件1
1、电梯维护保养清单及保养费明细（上河原著物业服务处）
梯号 电梯品牌 型号规格 层/站 台数 保养金额
（元/年台） 保养时限
（年） 保养费小计
（元）
13# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
14# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
15# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
16# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
17# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
18# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
19# 巨人通力 GPS30K 28/28 2
20# 巨人通力 GPS30K 27/27 4
21# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
22# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
23# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
24# 巨人通力 GPS30K 26/26 2
25# 巨人通力 GPS30K 27/27 2
26# 巨人通力 GPS30K 28/28 2
28# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
29# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
30#-1 巨人通力 GPS30K 22/22 2
30#-2 巨人通力 GPS30K 28/28 2
电梯保养费合计人民币： 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）
2、电梯维护保养清单及保养费明细（赵二街花苑物业处）
梯号 电梯品牌 型号规格 层/站 台数 保养金额
（元/年台） 保养时限
（年） 保养费小计
（元）
1 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 6
2 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
3 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
4 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
5 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
6 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
7 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 2
8 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 2
9 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
10 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
11 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
12 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 2
电梯保养费合计人民币： 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）
3、保养费总计
1、上河原著电梯保养费合计人民币：万仟佰拾元整（￥：）
2、赵二街花苑电梯保养费合计人民币：万仟佰拾元整（￥：）
保养费总计人民币：万仟佰拾元整（￥：）
附件2
电梯维保人员考核制度
一、 为了确保卓达物业服务股份有限公司（上河原著、赵二街花苑项目）电扶梯能够安全、有效的运行，提高维保人员工作积极性，及安全生产意识，强化队伍管理，明确双方的权益和义务，特拟定以下考核内容：
1、 上下班迟到、早退每次扣1分，不按时签到签退者，每次扣0.5分。
2、 文明服务、礼貌待人，注意工作形象，发现不穿工作服的每次扣1分，对故障电梯在维修时未设置防护栏的每次扣2分。
3、 每天没及时巡查市场电梯，待甲方管理人员巡查时发现告知故障的或因电梯未及时修复而受到经营户或客商投诉经查实的，每次扣5分。
4、 电梯关人，没有及时赶到现场把被困人员放出的，每次扣2分。
5、 每日配3名以上专业维保人员在岗，无故脱岗的每次处罚5分。
6、 维保人员没有按时维护保养电梯的，不认真填报保养记录的，每次扣3分，因保养不到位而导致材料损坏的按原价赔偿，并且每次扣5分。
7、 在市场禁烟区吸烟的每次扣5分。
8、 上班时间睡岗的每次扣5分。
9、 乙方接到甲方通知时，态度不好或拒绝维修的，每次扣10分，给甲方公司造成影响，态度非常恶劣的，每次扣20分。
10、 电梯关人时，及时把被困人员放出的，并且保证电梯设备完好无损的，每次奖励1分。
11、 帮助甲方节约原材料的能修复的尽量修复，价格在100以上的每次奖励1分。
二、考核由电梯管理员负责，每月考核，实行计分制，每分20元，汇总后在支付维保费用时体现。
卓达物业服务股份有限公司（上河原著物业服务处、赵二街花苑物业服务处）电梯日常维护保养服务欢迎符合投标人资格要求、有提供服务能力的单位参加投标。
一、 招标服务的电梯数量：共计104台（上河原著60台、赵二街花苑44台）
二、招标内容：卓达物业服务股份有限公司（上河原著物业服务处、赵二街花苑物业服务处）电梯日常维护保养服务。
三、投标文件编制要求：按投标文件编制规定（详见投标人须知）。
四、电梯日常维护保养服务期限
上河原著物业服务处保养服务期限：2017年11月28日至2018年11月27日。
赵二街花苑物业服务处保养服务期限：2018年1月1日至2018年12月31日。
五、领取标书时间和地点及要求：2017年11月17日至2017年11月22日，领取地点：上河原著赵陵北路3号。领取标书时需携带营业执照副本、税务登记证副本、特种设备安装维修许可证原件和复印近，并由物业处及电梯部进行审核并在复印件签字确认。
六、投标人资格要求：凡符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定，具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯A级资质且在石家庄市内进行工商登记的电梯维护保养单位，具有良好的维护保养业绩及信誉，并自2010年起至今从事过单个合同台数在10台或以上的电梯维保服务的（不少于5个项目），在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的机构均可参加投标。驻场维保作业人员要求：上河原著和赵二街花苑均为夜间不少于1人，白天不少于2人，以上人员均需两年以上持证上岗资格。
七、招标文件技术答疑及现场勘察：投标人如对招标文件有疑问，请2017年11月22日前以邮件发送到招标人或招标代理机构邮箱地址shangheyuanzhuwuye@126.com
招标人联系人：刘清、冯洪彬 手机：13784027556、13931180745
八、投标文件递交截止时间：投标文件必须以密封形式于2017年11月23日上午9:00前递交至石市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼，逾期后果自负。
九、开标时间：2017年11月23日9:30
开标地点：石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼
开标时投标人法定代表人或其授权代表须随带法定代表人授权书和本人身份证原件（复印件无效）准时到场参加开标。
十、评标办法：合理低价中标法
十一、投标方应于2017年11月22日16:30前向招标方提供投标保证金：叁仟元整。以现金的方式交纳投标保证金。
卓达物业服务股份有限公司
二〇一七年十一月十六日
2、投标人须知
一、基本规定
（一）适用范围
本招标文件仅适用于招标公告中所述项目的电梯服务招标。
（二）定义
A、“招标人”系指组织本次招标的卓达物业服务股份有限公司。
B、“投标人”系指向招标人提交投标文件、与招标人签署招标合同的单位。
C、“服务”系指招标文件规定投标人承担的履行法定许可手续、检查、清洁、卫生、润滑、维修、定期保养、修理（不包括重大修理和改造）更换易损件、配合定期检验、参加紧急救援演练、指导培训用户安全使用等。
（三）投标人资格条件
A、具有法人资格和独立承担民事责任的能力；
B、具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；
C、具有履行合同所必需设备和专业技术能力；
D、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
E、具有特种设备安装维修许可乘客电梯、载货电梯B级及以上；
F、在河北省域内进行工商登记，非法人分支机构须经电梯制造单位书面授权并承诺承担法律责任，且都须经石家庄市质量技术监督局备案；
G、具有良好的维护保养业绩及信誉，并自2010年起至今从事过单个合同台数在10台（不含扶梯）或以上的电梯维保服务的，且在维护保养过程中未发生过重大安全责任事故的；
H、电梯资质到期日期可以覆盖本维保周期的企业。
（四）踏勘现场
A、招标人不统一组织现场勘察，投标人在获取招标文件后自行进行现场勘察。投标人对工程现场及周围环境进行勘察，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担勘察现场所发生的自身费用。
B、招标人向投标人提供的有关工程项目的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。如投标人未参加现场踏勘，对场地现状及相关资料招标人将不负责解释，同样由此引起的投标人投标报价的误差由投标人自行负责。
C、投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
（五）投标费用
1、无论投标过程中的作法和结果如何，投标人自行承担投标活动中所发生的全部费用。
2、招标代理服务费：本次招标无中标服务费。
二、投标文件的编制要求
（一）总的要求
A、投标人在编制投标文件前，务必仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编制、提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性。
B、在招投标过程中，如出现出现废标情形的，则予以废标。
C、投标文件如存在无效投标行为的，则投标无效。
D、招标文件中提供了格式的内容，应按规定格式填写。
（二）投标文件的要求
投标文件真实性的声明函；
A、投标人资格证明文件：
①、投标人的营业执照副本复印件（招标人审核签字版）并加盖公章；
②、投标人的税务登记证副本复印件（招标人审核签字版）并加盖公章；
③、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（独立法人不需提供）；
④、特种设备安装维修许可证复印件（招标人审核签字版）并加盖公章；
⑤、投标代表为法人代表的，需提供法人代表证明书原件和法人代表身份证复印件；
⑥、投标代表非法人代表的，需提供“法定代表人授权书”原件及投标代表本人身份证及复印件和法人身份证复印件；
⑦、投标人的本项目负责人任命书原件；
B、投标人业绩一览表（格式见附表2-3，须提供与业主的合同原件）；
C、投标文件要求明细表（格式见附表2-2）；
D、电梯维护保养技术力量一览表。
E、响应招标要求情况一览表（须按附表2-1格式及要求填写）；
F、除上述外，能证明投标人资质、实力、信誉的其他材料。
投标人应将以上内容依次按序编排技术标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。
投标文件至少包括以下内容：
A、投标书；
B、开标一览表；
C、附件：配件清单汇总表
D、投标人认为需要说明的材料；
投标人应将以上内容按序编排投标文件目录并标注页码，目录置首页，加封面后装订成册。
三、投标保证金
（一）投标保证金为投标文件的组成部分之一。
（二）投标人应在开标前提交人民币叁仟元整。
（三）投标保证金应以现金的形式。
（四）未按规定交纳投标保证金的为无效投标。
（五）若发现存在串通投标报价、排挤其他投标人公平竞争、损害招标人或者其他投标人合法权益行为的为无效投标，并没收其投标保证金。
（六）如果在规定的开标时间后，投标人在投标有效期内撤回投标，或中标后拒签合同的，将没收其投标保证金。
（七）未中标的投标人的投标保证金，在确定中标人后当日内退还（不计息）。
（八）中标人的投标保证金在中标后自动转为履约保证金，履约保证金在维护期满后双方无异议，即可办理退还手续。
四、投标有效期
投标文件从开标之日起，投标有效期为30天。
五、投标文件的密封和标记
（一）投标文件应按本须知第二条所列顺序分别装订成册，纸张应采用A4规格，所涉及资格证明等文件必须将复印件装订入内，所有证书原件可另外单独密封。标书内应有“正本”和“副本”标志，否则作废标处理。如正本和副本有差异，以正本为准。
（二）投标文件应按以下方法装袋密封标记：技术标包装袋内装技术标正本一份和副本三份，投标文件内装正本一份和副本三份，包装封面上应标明“投标项目名称、投标文件、投标人名称”等，并在封口加盖单位公章。
（三）投标书填写字迹必须清楚、工整，每一密封信封上封口加盖公章。
（四）投标人须提交四份投标文件，其中正本一份，副本三份。无论中标与否，标书均不退还，招标人具有处置投标标书的一切权利。
六、递交投标文件的地点和截止时间
（一）投标文件的递交地点：石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼
（二）递交投标文件的截止时间：2017年11月23日9:00 时。
（三）凭法人授权书复印件、投标代表本人身份证原件递交投标文件，否则招标人拒绝接收投标文件。
（四）投标文件密封不符要求的，招标人将拒绝接收投标文件。
（五）超过递交投标文件截止时间的，招标人将拒绝接收投标文件。
（六）招标人将对接收投标文件情况进行登记。
七、开标地点及开标时间
(一) 开标地点: 石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达综合办公楼
(二) 开标时间:2017年11月23日9 :30时
附表2-1：响应招标要求情况一览表
响应招标要求情况一览表填写规定
序
号 评审
项目 评审因素 填写规定
1 资质级别 特种设备安装改造
维修许可资质级别 填写乘客电梯、载货电梯及自动扶梯和自动人行道的资质级别，并注明见证材料见第页
2 体系认证 进行过体系认证
的情况 填写已进行过体系认证种类，如QMS、EMS、OHSMS等，要求提供见证资料并写明见证材料见第页
3 技术力量 实际在岗的专业技
术人员和特种设备
作业人员 填写专业技术人员和特种设备作业人员的数量，要求提供技术力量一览表（至少写明姓名、学历、职称、证书编号、作业种类、持证有效期等）并写明见第页
4 服务措施 服务电话号码
服务人员配备
应急响应时限及能力 填写免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话号码；服务人员配备数量、承诺应急响应能达到的最快时限及排除故障时限。
5 维保
业绩 正在从事或已从事
过具有代表性的维
保合同见证 填写同时符合下列要求的维保合同数：
1、自2013年起至今从事过单个合同台数在10台（不含扶梯）或以上的电梯维保服务的（不少于5个项目）；
2、若提供的业绩合同为同一服务对象同一服务项目的续签合同，视为一份业绩合同。
3、要求提供业绩一览表并写明见第页。
6 配件
保障 由原品牌厂提
供配件保障 填写电梯维保易损配件名称、材质等（包括免费提供的配件200元以内）。
7 商务
条件 付款条件
报价合理性 填写付款条件是否优于、响应或不符招标文件。
报价合理性
8 其他 投标人认为需填写的
注：1、未按要求填写的则对应标书项评审为零分。
附表2-2：技术商务偏离招标文件要求明细表
投标文件要求明细表
序号 项目 招标文件技
术规范要求 投标文件
对应规范 备注(正偏/负偏)
投标单位（章）：
投标代表签字：
日期：
附表2-3投标人维护保养业绩表
维护保养业绩表
投标人（公章）填表日期：
单位名称 通信地址
法人代表 联系电话
服务电话 传真
安装维修许可级别 乘客电梯： 载货电梯： 证书编号
注册资金 人民币：万元 持证人数
电梯在保台数合计（合同须在有效期） 台
合同在有效期内、单个合同10台（不含扶梯）及以上要求的维保业绩（不少于5个项目）
序号 电梯使用单位 合同有效期 电梯名称 台数 最高层站 联系人及电话
注：电梯须填写最高层站数、自动扶梯和自动人行道须填写提升高度；须附相应业绩合同。
附表2-4
易损部件清单
序号 品目 名称 用途
标准号
3、招标项目明细
一、招标内容
（一）、本次招标服务的电梯见下表：
上河原著物业处电梯招标明细：
名称 生产厂家 型号 使用日期 数量(台） 速度（m/s) 载重(kg) 层站数
13# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
14# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
15#-1 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 800 31/31
15#-2 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 31/31
16# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
17# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
18# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 31/31
19# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 28/28
20# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 27/27
21# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
22# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
23# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
24# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 26/26
25# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 27/27
26# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 28/28
28# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
29# 巨人通力 GPS30K 2014.12 4 1.75 1000 28/28
30# 巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 28/28
巨人通力 GPS30K 2014.12 2 1.75 1000 22/22
赵二街花苑物业处电梯招标明细：
名称 生产厂家 型号 使用日期 数量(台） 速度（m/s) 载重(kg) 层站数
1# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 6 1.75 800 33/33
2# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
3# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
4# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
5# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
6# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
7# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 2 1.75 800 31/31
8# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 2 1.75 800 33/33
9# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
10# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 33/33
11# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 4 1.75 800 31/31
12# 江南嘉捷 M0800W17S-C0 2013.11 2 1.75 800 31/31
二、投标要求
（一）投标人应根据国家的有关规定并结合企业的实际情况进行投标报价。投标报价是完成本招标文件规定的所有招标内容和要求的总费用，包括维保服务需要的人员酬金、工具材料费、管理费、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等一切费用。如有漏项，视同已包含在其总项目中。并由中标单位开具正式发票。
（二）投标报价为投标方所能承受的一次性最低、最终报价，以人民币为结算货币，除采购人需求变更外，不得以任何理由予以变更，并不因劳务、材料、设备、机械等成本的价格变动而作任何调整。
（三）投标人应在投标书的开标一览表上写明投标服务的单价和投标总价投标人对同一种类电梯服务只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价和低于成本的报价。
（四）本次招投标预算价即为最高限价，如投标人的报价超过最高限价的为无效投标，如所有投标人的报价均超过最高限价的，则本次招标为废标。
三、服务标准
①电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009
②电梯维修规范GB/T 18775-2002
③电梯安装使用维护说明书
④维保合同
四、检验标准：
①电梯监督检验和定期检验规则TSG 7001-2009
②自动扶梯与自动人行道梯监督检验规程
以上规章、标准不论有无年代号，除有特别说明的以外，均以最新有效版本为准。
五、付款条件
①中标单位保养满六个月收到发票的10个工作日内支付合同总价的50%；
②合同有效期满后收到发票10个工作日内支付合同的剩余款。
4、投标书（上河原著物业处）
致：卓达物业服务股份有限公司
____________________（投标单位全称）授权___________（全权代表姓名）____________________（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的
项目电梯服务招标的有关活动。为此：
一、提供投标须知规定的投标书。
二、投标服务的投标价为（具体到每一台）：
投标总价：人民币 元(大写)。
三、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。
四、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。
五、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。
六、本投标自开标之日起30天内有效。
七、付款条件符合招标文件规定的要求。
八、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。
九、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：__________________________邮编：__________________________
电话：__________________________传真：__________________________
投标单位（盖章）：___________投标人全权代表（签字）：________
日期：____年____月____日
4、投标书（赵二街花苑物业处）
致：卓达物业服务股份有限公司
____________________（投标单位全称）授权___________（全权代表姓名）____________________（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的
项目电梯服务招标的有关活动。为此：
一、提供投标须知规定的投标书。
二、投标服务的投标价为（具体到每一台）：
投标总价：人民币 元(大写)。
三、保证遵守招标文件中的有关规定和收费标准。
四、我们完全理解招标文件的要求并放弃因不明招标文件要求而主张权利。保证忠实地执行双方所签的经济合同，并承担合同规定的责任义务。
五、愿意向贵方提供任何与该项投标有关的数据、情况和技术资料。
六、本投标自开标之日起30天内有效。
七、付款条件符合招标文件规定的要求。
八、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。
九、与本投标有关的一切正式往来通讯请寄：
地址：__________________________邮编：__________________________
电话：__________________________传真：__________________________
投标单位（盖章）：___________投标人全权代表（签字）：________
日期：____年____月____日
5、开标一览表
投标项目名称：上河原著物业服务处
货币单位：元（人民币）
序号 电梯名称 主要规格型号 年维保单价
元/台•年 数量 金额
1 巨人通力 GPS30K
2 巨人通力 GPS30K
3 巨人通力 GPS30K
4 巨人通力 GPS30K
5 巨人通力 GPS30K
6 巨人通力 GPS30K
投标总价：（大写）
备注：
1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的配件费用、税费等所有相关费用。本投标报价为一次性最低、最终报价。
2、此表在不改变表式的情况下，可自行制作；
投标单位：（盖章）：
投标代表：（签字）：
日 期：
开标一览表
投标项目名称：赵二街花苑物业处
货币单位：元（人民币）
序号 电梯名称 主要规格型号 年维保单价
元/台•年 数量 金额
1 江南嘉捷 M0800W17S-C0
2 江南嘉捷 M0800W17S-C0
3 江南嘉捷 M0800W17S-C0
4 江南嘉捷 M0800W17S-C0
5 江南嘉捷 M0800W17S-C0
6 江南嘉捷 M0800W17S-C0
7 江南嘉捷 M0800W17S-C0
8 江南嘉捷 M0800W17S-C0
9 江南嘉捷 M0800W17S-C0
10 江南嘉捷 M0800W17S-C0
11 江南嘉捷 M0800W17S-C0
12 江南嘉捷 M0800W17S-C0
投标总价：（大写）
备注：
1、投标报价以人民币为结算货币，须包括免费提供的配件费用、税费等所有相关费用。本投标报价为一次性最低、最终报价。
2、此表在不改变表式的情况下，可自行制作；
投标单位：（盖章）：
投标代表：（签字）：
日 期：
6、投标人应提供以下资格证明文件
一、投标文件真实性声明函；（提供原件）
二、投标人营业执照副本； （提供原件）
三、投标人的税务登记证副本；
四、制造单位授权证书及承担法律责任的书面承诺（分支机构须提供）；（提供原件）
五、特种设备安装维修许可证；
六、法定代表人证明书或法定代表人授权书、本项目负责人任命书（提供原件，须有法人签字和盖章，并盖有行政公章，否则无效）、投标单位法人身份证复印件；
七、石家庄市质量技术监督局特种设备安全监察处已备案证明材料；
八、投标代表身份证及复印件；
以上资格证明文件中除要求提供原件的以外，允许只提供复印件但需加盖行政公章，盖单位专用章一律无效。法人本人参加投标的不需提供法定代表人授权书。投标代表在递交投标文件时需提供身份证原件。有规定格式的资格证明文件须按规定格式填写。
附表6-1：投标文件真实性声明函格式
关于投标文件真实性的声明函
致：卓达物业服务股份有限公司
为响应贵方 年 月 日电梯维护保养服务招标公告，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。
单位的名称和地址授权签署本资格文件人
名称（盖章）： 签字（盖章）：
地址： 职务：
传真： 电话：
邮编： 签署日期：
附表6-2：法定代表人证明书格式
法定代表人资格证明书
卓达物业服务股份有限公司：
先生/女士，男/女，岁，身份证号：
系公司的法定代表人，特此证明。
投标人（章）：
日 期： 年 月 日
注：法定代表人须与营业执照上的姓名一致。
附表6-3：法定代表人授权书格式
法定代表人授权委托书
卓达物业服务股份有限公司：
（投标单位全称）法定代表人___________________现授权代表，就贵方组织的上河原著物业处、赵二街花苑物业处电梯日常维护保养服务招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并承担相应责任。
此授权书盖章后生效，有效期至 年 月 日止。期满后自动失效。
法定代表人（章）：
投标单位全称（公章）：
日期：
附：
全权代表姓名：
身份证号码：
职务：
详细通讯地址：
传真：
电话：
邮政编码：
7、电梯维护保养服务要求
一、保证电梯安全运行。
二、在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要。
三、在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本。
四、日常维护保养应遵守的标准
①电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009
②河北省电梯维修保养安全管理规范DB33/728—2009
③电梯维修规范GB/T 18775-2002
④电梯安装使用维护说明书
⑤维保合同
五、提供维保人员的姓名、通迅号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书原件和复印件（须加盖聘用单位印章）
六、须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后20分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现场后25分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。
八、对更换下来的电子器件应由采购人保管或由采购人与维保单位共同销毁。
九、在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。
十、如因使用不当造成电梯故障或损坏，中标单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。
十一、使用单位保留是否签署续签保养合同的权力。
8、评审规则
一、开标、评标
开标由招标人主持、使用单位、投标人和有关方面代表参加。
（一）在招标文件规定的时间和地点开标。
（二）投标截止时间结束后参加投标的单位（按在规定时间内收到的投标文件为准）不少于三家的，按规定开标。
（三）评标程序
A、投标文件初审（资格性检查和符合性检查）；
B、澄清有关问题（询标）；
C、比较与评价（评审技术分和价格分）；
D、推荐中标候选人名单；
E、编写评标报告。
（四）禁止行为
A、在开标、评标期间，投标人不得向评标委员会成员询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。
B、在评标过程中，评标成员不得与投标人进行任何信息沟通。在招标工作结束后，凡与评标工作相关的所有人员（评标委员会成员、评标室内的其他工作人员）不得将评审、比较、推荐情况扩散出评标成员之外。
二、评标委员会
评标委员会按相关法律法规规定组成。
三、评标方法
本项目采用低价中标法。
四、评审细则
（一）对投标文件进行初审以确认投标的有效性
A、资格性检查：开标后，评标委员会根据投标文件所提供的资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。资格不符招标文件规定的为无效投标；符合招标文件规定资格条件的投标人不足3家的则本次投标为废标。
B、符合性检查：依据招标文件规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。不响应实质性要求的为无效投标。
（二）澄清有关问题（询标）
对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可要求投标人作出必要的澄清、说明或纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并由其授权的代表人签字，且不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
（三）无效投标规定
投标文件属于下列情况之一的，按照无效投标处理。
A、不具备招标文件中规定资格要求的；
B、未交投标保证金的；
C、未按照招标文件规定要求签署、盖章的；
D、投标文件未密封的；
E、分支机构无制造单位以书面形式承诺承担责任的；
F、存在招投标法律法规中规定的其他禁止行为的；
五、推荐中标候选人名单
按评价后综合得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的按技术得分由高到低顺序排列。
评标委员会推荐综合得分由高到低的前2名为中标候选单位。
评标委员会不向落标方解释落标原因，不退还投标文件，但为其内容保密。
六、编写评标报告
评标委员会应根据评标情况和结果，提交评标报告。评标报告应由评标委员会起草，评标委员会全体成员应在评标报告上签字认可，评标委员会成员如有保留意见可以在评标报告中阐明。
评标报告内容应包括：
（1）评标内容、过程和结果；
（2）询标澄清纪要；
（3）开标记录；
（4）中标侯选人的优劣对比和存在问题；
（5）其他建议。
七、中标通知
1 、中标（成交）人确定并公示七个工作日后无异议的，采购人签章确认后向中标人发放《中标通知书》。如公示期间有异议的，采购人和代理机构应在完成答疑事项，无异议后方签发《中标通知书》。
如确因项目紧急，且确认采购结果无异议的，可视情适当缩短公示日期（不得少于三个工作日）。
2、《中标通知书》一经发出即发生法律效力，采购人改变中标结果或中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
3、《中标通知书》将作为签订合同的重要依据。
9、电梯日常维护保养合同
合同编号：
甲方：
乙方：
为保障电梯的安全正常运行，依照国务院《特种设备安全监察条例》、《中华人民共和国合同法》有关规定，甲乙双方就电梯日常维护保养的有关事宜协商一致，自愿签定本合同并共同遵照执行。
一、日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养清单及保养费明细表》（见附件1）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、维修和紧急救援服务。
二、日常维护保养项目乙方应当按照国家《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。如需另行增加项目则需甲乙双方另行商签书面协议。三、日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合国家《电梯维修规范》等电梯安全技术规范的相关规定。
四、服务内容及要求
1、乙方按制定的电梯日常维护保养规则及年度工作计划进行维护保养工作。
2、乙方每日对客梯、货梯进行巡视检查，发现问题及时解决，遇需甲方协调、配合解决工程以书面形式上报。
3、乙方每日、每月的定期保养以及每半年和年度的定期维护和保养工作应填写完整的维保记录，并配有1名以上专业人员在岗，遵守甲方规章制度。
4、乙方严格按照客梯、货梯维保的安全操作规程规范操作。
5、乙方所有参与维保人员必须持证上岗。
6、乙方需建立易损件备品备件仓库，并报送甲方单价清单。
7、根据甲方实际需要，在有重大活动安排时，乙方必须现场值班，确保客货梯、观光电梯、自动扶梯安全正常运行。
8、客梯、货梯在运行中出现故障维修时，一般故障必须当天解决，特殊原因不能解决的需向甲方说明原因。
9、不定期对甲方电梯管理员进行技术培训。
10、每台电（扶）梯必须达到河北省特种设备监督检验院年检的各项指标要求。
五、日常维护保养时限本合同自年月日起至年月日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满1个月前重新签订合同。若无意续签不必书面通知
六、日常维护保养费日常维护保养费总计人民币：万仟佰拾元整（￥：）详见附件1。但不包括以下费用：
1、属国家规定的为电梯进行改造、重大维修工作所需要的材料和人工费用；
2、日常维护保养过程中需要更换的机电器件等原件材料费用；
3、因不正常使用而使维修工作明显增加给乙方所造成的损失费用；
4、支付给国家特种设备检验机构的电梯检验费用。
5、需双方协商确定后者招标时根据情况确定。
七、付款方式
1、支付时应当预留3%反贿赂保证金。
2、不包括在维护保养费用总额内的费用，甲方实时结付。
八、甲方权利义务
（一）权利
1、有权监督检查乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议；出现严重保养质量问题，有权扣除部分保养费或全部扣除保养费解除合同。
2、有权要求乙方保障电梯的安全正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求甲方安全管理员有权拒绝在维护保养记录上签字。
（二）义务
1、乙方不履行合同内容，甲方有权委托第三方进行维保。
2、甲方应按国务院条例规定建立电梯安全技术档案，制订电梯使用运行管理制度，培训电梯安全管理人员，保证电梯的使用条件符合安全技术规范要求，正常使用电梯，发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
3、甲方应对乙方的维保工作提供尽可能的便利和帮助，以利乙方顺利开展维保工作。
4、对乙方书面提出的整改意见应予积极配合并具体落实。如甲方不予采纳乙方提出的整改意见则须承担因此而造成的电梯不安全运行或国家检验机构检验不合格所产生的全部后果。
九、乙方的权利和义务
（一）权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
3、有权拒绝不利于乙方维保检修员工人身安全的要求。
（二）义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。独立作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员资格证》。
2、设立全天候服务电话和投诉电话，提供24小时紧急救援服务，发生电梯困人事故接警后一般在20分钟内到达现场，并立即开始解救被困人员。
3、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障安全保护装置有效和设备完好。
4、作业中负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并向甲方报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
6、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验机构提出定期检验申请。
7、配合电梯检验机构对电梯的定期检验。
8、不得以任何形式分包、转包。
十、违约责任：
1、因维护、保养不当引起客梯、货梯、观光电梯、自动扶梯零部件损坏的，由乙方负责赔偿更换，并经上级主管部门检测合格。
2、如客梯、货梯、观光电梯、自动扶梯安全运行达不到技术规范要求，而造成安全责任事故的，由乙方负全责，由此造成的经济损失由乙方承担，并应向甲方承担合同总金额10%的违约金。若由甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方进行追偿。因乙方原因未及时解救被困人员的，由此给业主带来的身体、心理影响由乙方承担责任。
3、乙方接到电梯故障报修无故拖延时间的，每次扣款100元。
4、乙方在岗人员无故脱岗，每次扣款200元。
5、乙方不按维保规程操作，经检查不合格的每次扣款200元。
6、因乙方维修、保养原因造成未能一次性通过年检的，每台扣款1500元，并由乙方承担复检费用。
7、未尽责任明确，参照电梯维保人员考核制度。（见附件二）
十一、其他相关事项
1、乙方对因不可抗力（火灾、洪水、地震等）导致的电梯故障、损坏及造成的后果不承担责任。
2、发生下列情形之一可以解除合同
1）乙方未能按合同要求进行维保，连续3书面次投诉后，乙方仍未整改的，甲方有权解除
合同。
2）乙方未按照合同约定履行合同义务，且经甲方通知后仍未履行的，甲方有权委托第三方进行维护保养，因此产生的费用由乙方承担。
3） 因非乙方的原因而导致乙方无法开展正常维保工作的，乙方有权解除合同。
4） 甲方未按照约定期限支付费用的，乙方有权解除合同。
3、任何一方未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
4、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，提请甲方所在地法院诉讼解决。
5、因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担复验费用。
6、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方应当以书面形式另行签订合同。
7、本合同自双方盖章签字生效。本合同文本不得涂改，本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
十二、因材料和施工的质量问题发生争议，由政府有关部门或其指定的技术单位进行质量鉴定，该鉴定结论是终局的，供需双方应当接受。
十三、本合同发生争议产生的诉讼，可向需方所在地法院提起诉讼
十四、本合同一式陆份，供需双方各执三份。
十五、本合同未尽事宜，双方可以增加条款或补充协议的形式加以补充,但增加或补充协议的条款不得对招标文件作实质性修改。补充协议与本合同具有相同的法律效力。
本合同的附件：附件1：《电梯维护保养清单及保养费明细表》
附件2：《电梯维保人员考核制度》
甲方： 乙方：
地址： 地址：
电话：传真： 电话：传真：
邮编: 邮编:
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
税务登记号： 税务登记号：
甲方盖章： 乙方盖章：
甲方法定代表人或 乙方法定代表人或
委托代理人签字： 委托代理人签字：
签订日期：年月日 签订日期年月日
附件1
1、电梯维护保养清单及保养费明细（上河原著物业服务处）
梯号 电梯品牌 型号规格 层/站 台数 保养金额
（元/年台） 保养时限
（年） 保养费小计
（元）
13# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
14# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
15# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
16# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
17# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
18# 巨人通力 GPS30K 31/31 4
19# 巨人通力 GPS30K 28/28 2
20# 巨人通力 GPS30K 27/27 4
21# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
22# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
23# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
24# 巨人通力 GPS30K 26/26 2
25# 巨人通力 GPS30K 27/27 2
26# 巨人通力 GPS30K 28/28 2
28# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
29# 巨人通力 GPS30K 28/28 4
30#-1 巨人通力 GPS30K 22/22 2
30#-2 巨人通力 GPS30K 28/28 2
电梯保养费合计人民币： 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）
2、电梯维护保养清单及保养费明细（赵二街花苑物业处）
梯号 电梯品牌 型号规格 层/站 台数 保养金额
（元/年台） 保养时限
（年） 保养费小计
（元）
1 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 6
2 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
3 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
4 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
5 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
6 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
7 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 2
8 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 2
9 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
10 江南嘉捷 M0800W17S-C0 33/33 4
11 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 4
12 江南嘉捷 M0800W17S-C0 31/31 2
电梯保养费合计人民币： 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）
3、保养费总计
1、上河原著电梯保养费合计人民币：万仟佰拾元整（￥：）
2、赵二街花苑电梯保养费合计人民币：万仟佰拾元整（￥：）
保养费总计人民币：万仟佰拾元整（￥：）
附件2
电梯维保人员考核制度
一、 为了确保卓达物业服务股份有限公司（上河原著、赵二街花苑项目）电扶梯能够安全、有效的运行，提高维保人员工作积极性，及安全生产意识，强化队伍管理，明确双方的权益和义务，特拟定以下考核内容：
1、 上下班迟到、早退每次扣1分，不按时签到签退者，每次扣0.5分。
2、 文明服务、礼貌待人，注意工作形象，发现不穿工作服的每次扣1分，对故障电梯在维修时未设置防护栏的每次扣2分。
3、 每天没及时巡查市场电梯，待甲方管理人员巡查时发现告知故障的或因电梯未及时修复而受到经营户或客商投诉经查实的，每次扣5分。
4、 电梯关人，没有及时赶到现场把被困人员放出的，每次扣2分。
5、 每日配3名以上专业维保人员在岗，无故脱岗的每次处罚5分。
6、 维保人员没有按时维护保养电梯的，不认真填报保养记录的，每次扣3分，因保养不到位而导致材料损坏的按原价赔偿，并且每次扣5分。
7、 在市场禁烟区吸烟的每次扣5分。
8、 上班时间睡岗的每次扣5分。
9、 乙方接到甲方通知时，态度不好或拒绝维修的，每次扣10分，给甲方公司造成影响，态度非常恶劣的，每次扣20分。
10、 电梯关人时，及时把被困人员放出的，并且保证电梯设备完好无损的，每次奖励1分。
11、 帮助甲方节约原材料的能修复的尽量修复，价格在100以上的每次奖励1分。
二、考核由电梯管理员负责，每月考核，实行计分制，每分20元，汇总后在支付维保费用时体现。
冀公网安备 13010802001544号