三溪塘物业处电梯日常维护保养服务

三溪塘物业处电梯日常维护保养服务

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卓达物业服务股份有限公司天津分公司
2022年8月24日




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第一部分  投标人须知
第二部分  投标、开标、定标
第三部分  投标文件的组成与格式
第四部分  招标方维保要求




















第一部分  投标人须知
一、招标文件的修改
招标人对招标文件必要的澄清和修改须在投标文件截止时间至少1日前，以书面形式通知所有投标人，澄清和修改的内容将构成招标文件的组成部分。
二、合格的投标人
1、凡在中华人民共和国注册的、具有法人资格的，具有电梯安装、维修、改造资质A级、B级的企业。
2、提供的资格资质文件真实有效。
3、投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》及其它有关的中国法律和法规。
三、有关说明
1、本次招标，投标人应在招标文件要求提交投标文件截止时间以前送达，逾期送达的投标文件将不被接受。
2、 投标文件正本、投标书、投标文件要求签字处须有法定代表人或其授权人签字并加盖公章或合同专用章。
3、投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
四、报价要求
1、 投标人必须正确填写本招标文件中的报价表。
2、报价表中相应内容的报价必须计算正确。
3、对于数量、技术指标，投标人在投标文件中必须列出具体数值。
五、投标文件要求
投标人应仔细阅读招标文件的所有内容、按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标有可能被拒绝。
六、投标人在提交投标文件前对投标文件的修改、补充
投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充，修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。任何补充或修改的内容必须由投标人或其授权人签字。经法定代表人或其授权人正式签署的修改和补充文件组成投标文件的一部分。
七、迟交的投标文件
招标人将拒绝接受并原封退回在投标截止时间后送达的投标文件。
八、关于废标
投标人有下列情况之一，视为废标：
1、投标人提供的有关资格、资质证明文件不真实；
2、投标人对招标文件的实质性要求未做出全面响应；
3、在整个评标过程中，投标人企图影响招标结果的任何活动；
4、未加盖投标人公章或合同专用章的；
5、投标文件应当进行密封并加盖骑缝章，在开标前不得开封，没有密封的投标文件将被视为废标。
九、签订合同
1、宣布中标结果后，使用单位与中标人签订合同。签订合同的范围不能超出招标文件和投标文件的实质性内容。
2、招标人与中标人应严格按照合同执行。
3、中标单位报价中应含税金，提供正规机打发票。任何由假发票导致的损失必须由中标单位承担。


第二部分  投标、开标、定标
一、投标
1、投标文件
（1）投标人应准备一份正本投标文件，须是打印文件。
（2）正本投标文件由法定代表人或授权人签字并在投标文件封面上加盖投标单位公章或合同专用章。
（3）除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须有签署投标文件的人在旁边签字才有效。
（4）投标文件用中文编写，用A4幅面纸打印，需以人民币报价。
（5）招标人拒绝接受以电报、电话、传真、电子邮件形式的投标。
2、递交投标文件的地点和截止时间
（1）投标人代表必须在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。
地点：天津市武清区河西务镇卓达三溪塘物业处
（2）截止时间：发放招标书时间2022年8月28日  收取投标书时间2022年9月3日
（3）出现因招标文件的修改推迟投标截止时间时，则按招标人修改通知规定的时间递交。
二、开标
1、开标时间、地点：
（1）开标地点：天津市武清区河西务镇卓达三溪塘物业处二层会议室
（2）开标时间：待定(以电话形式进行通知)
（3）定标方式：邀请投标人参加，价格低者中标。（如有特殊情况，另计。）
2、评标领导小组对投标文件的审查和响应性的确定
（1）开标后，评标领导小组将组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误；是否已按要求签署。凡投标文件不完整视为废标。
（2）对投标文件进行详细评审之前，评标领导小组会将依据投标人提供的资格证明文件审查投标人的财务、技术和履约能力。如果确定投标人无资格或无能力履行合同，其投标将被拒绝。
（3）评标领导小组将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。评标领导小组判断投标文件的响应性仅基于投标文件而不靠外部证据。
（4）评标领导小组允许修改投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规、不一致或不规则的地方。
三、评标及对投标文件的澄清
1、开标后，评标领导小组将对投标文件进行审查、质疑、评估和比较，并对投标文件中的问题向投标人进行询问。
2、询标是评标中的重要环节，法定代表人或其授权人必须接受评标领导小组的询标。
3、为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标领导小组有权向投标人质疑，请投标人澄清其投标文件中含义不明确的内容，投标人有责任进行答疑和澄清。
4、投标人对澄清的答复以书面材料为准，澄清的内容将构成投标文件的组成部分。
四、评标原则和方法
1、评标领导小组坚持“公开、公平、公正”的原则，公正、平等地对待各投标人。
2、客观性原则：评标领导小组将对投标人的投标文件进行认真评审，而不依靠投标文件以外的任何因素。
3、保密性原则：评标领导小组将保守投标人的商业和技术秘密。
4、  综合评标原则：经评标领导小组对投标方资质审核并通过后，以价格为重要依据，结合资质、业绩、服务水平等因素，综合评定。
五、保密及其它注意事项
1、评标是招标工作的重要环节，评标领导小组将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标人。
2、投标、开标期间，投标人不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动。
3、为保证定标的公正性，在评标过程中，评委不得与投标人私下交换意见。在招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人，不得也不应该将评标情况扩散出评委人员之外。
4、评标领导小组对各投标人的商业、技术秘密予以保密。
六、定标
1、严格按照招标文件的要求和条件及评标文件的要求进行评标，择优定标。
2、投标文件符合招标文件的要求、报价合理。
3、本次招标，合同将授予符合招标文件的要求、价格性能比较合理、能够履行合同并且能提供最佳服务的投标人。
4、评标结束，由评标领导小组定标。
5、  招标人将尽快通知各投标人评标结果，不解释未中标的原因。
6、未中标的文件招标方不退还招标文件。


第三部分  投标文件的组成与格式
投标人应按招标文件的要求准备投标文件，投标文件包括：
1、报价文件 (应有法定代表人签字并加盖公司印章)
2、法定代表人或其授权人签署的投标文件
2.1营业执照副本复印件一份；
2.2法定代表人授权委托书原件；
2.3纳税人税务登记证；中华人民共和国组织机构代码证复印件.
2.4 中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证(电梯)复印件
注：请携带营业执照副本、税务登记证、华人民共和国组织机构代码证、中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证(电梯)、2022年度外部注册会计师事务所的审计报告或税务报告原件进行现场审核。
3.投标方认为的必要补充


第四部分  招标方维保要求
一、招标项目基本条件
1.1 工程名称：卓达三溪塘花园1-23号楼及溪语花园1-6号楼电梯维修保养
1.2 招标单位：卓达物业服务股份有限公司天津分公司
1.3 工程性质：维护保养
二、现场状况介绍
卓达三溪塘花园1-4号楼7台电梯生产厂家（通力电梯有限公司）5-23号楼29台，电梯生产厂家（东芝电梯沈阳有限公司）具体规格去下
梯号 型 号 层站 载重量 数量（台） 速度
1-4号楼 KONE Mono Space 6/6 800kg 7 1m/s
5-19号楼 ELCOSMO—V（后对重） 12/12 825KG 23 1.75m/s
20、23号楼 ELCOSMO—V（后对重） 4/4 825KG 2 1m/s
21、22号楼 ELCOSMO—V（后对重） 5/5 825KG 4 1m/s
溪语花园1-6号楼12台，电梯生产厂家（日立电梯有限公司）具体规格去下

1-6号楼 LGE-825-CO60 11/11 825kg 12 1.0m/s
签订合同时，中标方与招标方签订合同。
三、合同维保期限：
招标方将与中标方签订2022年9月1日至2023年8月31日的电梯维保合同。
四、维保服务要求
4.1 维护保养内容：天津市地方标准执行。
4.2 维护保养标准：依据TSG T电梯维保要求执行。详见附件1-4。
1、负责电梯的日常保养，每月确保两次维保。
2、提供24小时应急服务，电梯的紧急故障应15分钟内赶到现场并及时排除故障。
3、在招标方小区内安排电梯维保人员1名，进行值守并将每周、每月的维保计划向招标方提交确认。
4、建立维护保养手册和档案壹份实行双方签字记录制度。
5、协助政府有关部门做好电梯年检，费用由招标方负责，因年检不合格产生的复检费由中标方承担。
6、发现电梯事故隐患及时通知，共同找出处理解决事故的方法。
7、保证电梯的安全可靠、有序、舒适的运行。
8、应及时发现电梯存在的问题，并且迅速排除。
9、对电梯更换单价为500元以上的零配件，中标方应及时报告招标方确认，中标方在零配件市场标准收费的基础上加收15%的费用（加收费用包含人工费、税费等）。
10、中标方更换的所有零配件交给招标方保存，能修复的由中标方负责维修，维修费用双方商定，维修好后由招标方支付费用，维修好的零配件作为招标方的备用件使用。
11、由于中标方维护工作不到位或失误造成电梯损坏及由此产生的人身伤害赔偿、电梯维修费等由中标方承担。
12、中标方人员在招标方区域内出现的任何伤害均由中标方负责。
13、中标方负责联系电梯生产厂家提供编程、解码等技术服务。
14、绝对保证零部件和技术畅通无阻，若电梯出现故障，中标方应首先以最短时间恢复电梯的正常运行。
15、电梯保养人员要固定、并且维保技术过硬，遵守职业道德。如发现维修人员不遵守操作规程或作出违背职业道德的言行，招标方有权要求对维保人员进行调离并消除影响。
16、招标方提供给中标方使用的工作间。通讯费用、电费等相关费用均由中标方自行承担。
17、维保人员每三个月向招标方提交一份有关电梯运行及维保情况的报告。
18、中标方每三个月对招标方进行一次回访并就招标方提出的问题，向公司总经理提交一份有关用户要求及电梯维修保养情况的报告。
19、专职质检员每月会对招标方电梯的维保质量进行全面检查并向公司及招标方提交一份有关电梯维修保养质量情况的报告。
20、在维保合同结束前，中标方将为招标方电梯免费进行一次综合性的检查和试验，并向招标方提供一份详细的工作报告。
五、投标要求
投标方需根据邀标方要求进行报价，总价格按此次中标价格执行，投标方报价中应对每台电梯的维保费用进行分项报价。
六、其他要求
6.1 电梯发生困人故障，必须在15分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；
6.2 电梯发生一般故障，20分钟内到达现场（不分工作日、节假日）；
6.3 投标方应明确日常维护保养中现场作业的人数及人员名单、联系方式等信息；
6.4 中标方负责办理电梯年检的相关约检、检验、取证工作，其中的定期检验费用由招标方承担；
6.5 中标方在日常维护保养作业中，必须遵守招标方针对施工单位制定的所有制度。
七、罚则
7.1 电梯发生困人故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款500元；
7.2 电梯发生一般故障，中标方未能在规定时间内到达现场，每次罚款300元；
7.3 中标方在接到紧急电话后，不能在规定时间内到场，且需要紧急救援的情况，招标方有权请求外援支持，外援救助期间产生的一切费用由中标方承担。
7.4 中标方应保证所维保电梯设施及标示的完好，如照明、通风、选梯或呼梯按钮等及检验合格证。如经招标方发现未能及时排除故障或完善标示，每次罚款200元，情况严重将扣除总维保费1%。
八、付款方式：
8.1 付款方式采用半年（六个月）付款制度，在中标方与招标方签订合同盖章生效后，每满半年期限（六个月）,中标方开具增值税专用发票，招标方会在15个工作日内，以汇款的方式支付中标方总价款的50%。
8.2 维保费用是指电梯日常维护、维修、保养的人工费，不包括更换零部件的费用，日常维修保养中产生的零部件费用价格在500元以内及电梯光幕（详见附表5）的由中标方负责，配件价格在500元以上的需由招标方现场确认后方可拆除维修（更换）并在7日内以书面报告形式及时通知招标方并提供有效设备费用明细。
九、其他需要说明的事项：
中标方为招标方进行电梯维保需要办理人员和车辆的通行证，所有证件有效期为一年，办理证件的所有费用由中标方承担。
投标方如对所提供说明有不明之处，可与邀标方人员联系。
欢迎具备足够技术保障能力的维保服务供应商，参加本次我司针对项目电梯所举行的维修、维护、保养招投标询价响应。

联 系 人：范志江            
电    话：15022078705  
物业电话：022-22238865
 三溪塘物业处
2022年8月24日




附表1
半月维保项目（内容）和要求
序号 维保项目（内容） 维保基本要求 
1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常 
2 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 
3 曳引机 运行时无异常振动和异常声响 
4 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活 
5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 
6 编码器 清洁，安装牢固 
7 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常 
8 轿顶 清洁，防护拦安全可靠 
9 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 
10 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 
11 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。 
12 井道照明 齐全、正常 
13 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 
14 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 
15 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 
16 轿内显示、指令按钮 齐全、有效 
17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 功能有效 
18 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
19 轿门运行 开启和关闭工作正常 
20 轿厢平层精度 符合标准 
21 层站召唤、层楼显示 齐全、有效 
22 层门地坎 清洁 
23 层门自动关门装置 正常 
24 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 
25 层门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
26 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm 
27 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常 
28 底坑急停开关 工作正常 

 





附表2
季度维保项目（内容）和要求
序号 维保项目（内容） 维保基本要求 
1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常 
2 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 
3 曳引机 运行时无异常振动和异常声响 
4 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活 
5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 
6 编码器 清洁，安装牢固 
7 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常 
8 轿顶 清洁，防护拦安全可靠 
9 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 
10 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 
11 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。 
12 井道照明 齐全、正常 
13 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 
14 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 
15 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 
16 轿内显示、指令按钮 齐全、有效 
17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 功能有效 
18 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
19 轿门运行 开启和关闭工作正常 
20 轿厢平层精度 符合标准 
21 层站召唤、层楼显示 齐全、有效 
22 层门地坎 清洁 
23 层门自动关门装置 正常 
 24 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 
25 层门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
26 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm 
27 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常 
28 底坑急停开关 工作正常 
29 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 
30 制动衬 清洁，磨损量不超过制造单位要求 
31 位置脉冲发生器 工作正常 
32 选层器动静触点 清洁，无烧蚀 
33 曳引轮槽、曳引钢丝绳 清洁，无严重油腻，张力均匀 
34 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 
35 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求 
36 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 
37 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 
38 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求 
39 消防开关 工作正常，功能有效 
40 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 
41 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常 
 




























附表3
半年维保项目（内容）和要求
序号 维保项目（内容） 维保基本要求 
1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常 
2 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 
3 曳引机 运行时无异常振动和异常声响 
4 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活 
5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 
6 编码器 清洁，安装牢固 
7 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常 
8 轿顶 清洁，防护拦安全可靠 
9 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 
10 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 
11 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。 
12 井道照明 齐全、正常 
13 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 
14 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 
15 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 
16 轿内显示、指令按钮 齐全、有效 
17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 功能有效 
18 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
19 轿门运行 开启和关闭工作正常 
20 轿厢平层精度 符合标准 
21 层站召唤、层楼显示 齐全、有效 
22 层门地坎 清洁 
23 层门自动关门装置 正常 
24 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 
25 层门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
26 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm 
27 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常 
28 底坑急停开关 工作正常 
29 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 
30 制动衬 清洁，磨损量不超过制造单位要求 
31 位置脉冲发生器 工作正常 
32 选层器动静触点 清洁，无烧蚀 
33 曳引轮槽、曳引钢丝绳 清洁，无严重油腻，张力均匀 
34 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 
35 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求 
36 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 
37 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 
38 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求 
39 消防开关 工作正常，功能有效 
40 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 
41 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常 
42 电动机与减速机联轴器螺栓 无松动 
43 曳引轮、导向轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 
44 曳引轮槽 磨损量不超过制造单位要求 
45 制动器上检测开关 工作正常，制动器动作可靠 
46 控制柜内各接线端子 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 
47 控制柜各仪表 显示正确 
48 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 
49 曳引绳、补偿绳 磨损量、断丝数不超过要求 
50 曳引绳绳头组合 螺母无松动 
51 限速器钢丝绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 
52 层门、轿门门扇 门扇各相关间隙符合标准 
53 对重缓冲距 符合标准 
54 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 固定、无松动 
55 上下极限开关 工作正常 















附表4
年度维保项目（内容）和要求
序号 维保项目（内容） 维保基本要求 
1 机房、滑轮间环境 清洁，门窗完好、照明正常 
2 手动紧急操作装置 齐全，在指定位置 
3 曳引机 运行时无异常振动和异常声响 
4 制动器各销轴部位 润滑，动作灵活 
5 制动器间隙 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 
6 编码器 清洁，安装牢固 
7 限速器各销轴部位 润滑，转动灵活；电气开关正常 
8 轿顶 清洁，防护拦安全可靠 
9 轿顶检修开关、急停开关 工作正常 
10 导靴上油杯 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 
11 对重块及其压板 对重块无松动，压板紧固。 
12 井道照明 齐全、正常 
13 轿厢照明、风扇、应急照明 工作正常 
14 轿厢检修开关、急停开关 工作正常 
15 轿内报警装置、对讲系统 工作正常 
16 轿内显示、指令按钮 齐全、有效 
17 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） 功能有效 
18 轿门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
19 轿门运行 开启和关闭工作正常 
20 轿厢平层精度 符合标准 
21 层站召唤、层楼显示 齐全、有效 
22 层门地坎 清洁 
23 层门自动关门装置 正常 
24 层门门锁自动复位 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 
25 层门门锁电气触点 清洁, 触点接触良好，接线可靠 
26 层门锁紧元件啮合长度 不小于7mm 
27 底坑环境 清洁，无渗水、积水，照明正常 
28 底坑急停开关 工作正常 
29 减速机润滑油 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 
30 制动衬 清洁，磨损量不超过制造单位要求 
31 位置脉冲发生器 工作正常 
32 选层器动静触点 清洁，无烧蚀 
33 曳引轮槽、曳引钢丝绳 清洁，无严重油腻，张力均匀 
34 限速器轮槽、限速器钢丝绳 清洁，无严重油腻 
35 靴衬、滚轮 清洁，磨损量不超过制造单位要求 
36 验证轿门关闭的电气安全装置 工作正常 
37 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 按照制造单位要求进行清洁、调整 
38 层门门导靴 磨损量不超过制造单位要求 
39 消防开关 工作正常，功能有效 
40 耗能缓冲器 电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀 
41 限速器张紧轮装置和电气安全装置 工作正常 
42 电动机与减速机联轴器螺栓 无松动 
43 曳引轮、导向轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 
44 曳引轮槽 磨损量不超过制造单位要求 
45 制动器上检测开关 工作正常，制动器动作可靠 
46 控制柜内各接线端子 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 
47 控制柜各仪表 显示正确 
48 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 无异常声，无振动，润滑良好 
49 曳引绳、补偿绳 磨损量、断丝数不超过要求 
50 曳引绳绳头组合 螺母无松动 
51 限速器钢丝绳 磨损量、断丝数不超过制造单位要求 
52 层门、轿门门扇 门扇各相关间隙符合标准 
53 对重缓冲距 符合标准 
54 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 固定、无松动 
55 上下极限开关 工作正常 
56 减速机润滑油 按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求 
57 控制柜接触器，继电器触点 接触良好 
58 制动器铁芯（柱塞） 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求 
59 制动器制动弹簧压缩量 符合制造单位要求，保持有足够的制动力 
60 导电回路绝缘性能测试 符合标准 
61 限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验） 工作正常 
62 上行超速保护装置动作试验 工作正常 
63 轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓 紧固 
64 轿厢和对重的导轨支架 固定，无松动 
65 轿厢和对重的导轨 清洁，压板牢固 
66 随行电缆 无损伤 
67 层门装置和地坎 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 
68 轿厢称重装置 准确有效 
69 安全钳钳座 固定，无松动 
70 轿底各安装螺栓 紧固 
71 缓冲器 固定，无松动 
附表5
500元以内免费易损件目录
序号 名   称 价格 序号 名    称 价格 
1 报闸限位开关 26 轿厢导靴靴衬
2 盘车轮安全开关 27 对重导靴靴衬
3 控制屏急停开关 28 轿厢安全钳开关
4 控制屏220V熔断器 29 安全窗开关
5 控制屏110V熔断器 30 轿顶急停开关
6 控制屏24V熔断器 31 轿顶检修转换开关
7 控制屏110V整流桥 32 轿顶慢上按钮
8 控制屏24V整流桥 33 轿顶慢下按钮
9 上限位开关 34 照明转换开关
10 上极限开关 35 轿内检修转换开关
11 下限位开关 36 底坑接油盒
12 下极限开关 37 开关门按钮
13 限速器开关 38 选层按钮
14 轿厢缓冲器开关 39 轿内急停开关
15 对重缓冲器开关 40 警铃按钮
16 限速涨紧开关 41 安全钳开关
17 底坑急停开关 42 夹绳器开关
18 底坑照明开关   43 机械安全触板开关
19 厅门门导靴 44 机械型超载开关
20 厅门副锁 45 机械型满载开关
21 厅门主锁触点 46 外呼按钮
22 厅门主锁锁轮 47 轿门电器锁
23 厅门偏心压道轮 48 开关到顶开关
24 轿厢导轨加油盒 49 关门减震胶条
25 对重导轨加油盒 50 三角门锁 、电梯光幕